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Sie wollen eine Immobilie bauen, kaufen, modernisieren oder einen bestehenden Kredit umwandeln? Kaufen und Mieten einer Wohnung - Wie Sie anfangen können Ihr Gehalt sollte über 2000 EUR pro Kalendermonat sein. Sie können damit keine Wohnhäuser oder Gewerbeimmobilien kaufen, aber Sie können damit Ihre erste Stockwerkeigentumswohnung mitfinanzieren. Die 2000 EUR Netto sind nur gültig, wenn Sie Single sind. Wenn du geheiratet hast, kannst du mit einer Summe von ca. 2.500 EUR pro Person gerechnet werden, pro Kleinkind mit 300 EUR.

Haben Sie viele Ueberstunden, Nachtlöhne oder Sonderzuschlaege, dann wird die Hausbank diese abbauen. Auf der einen Seite haben Sie Vermögenswerte und auf der anderen Seite Verpflichtungen oder Verschuldungen. Was die Hausbank unter Passivposten versteht, erfahren Sie in einer Schufa-Information. Das Ganze darin wird von der Hausbank als Schuld angesehen. Möchten Sie wissen, wie viel Kapital Sie für den Kauf und die Miete einer Wohnung benötigen?

Im Idealfall sollten Sie 10-12 Prozentpunkte des zu bezahlenden Betrages eigenständig haben. In diesem Podcastbeitrag meines Immobilieninvestoren-Podcasts können Sie herausfinden, welche Chancen Sie haben, Eigenmittel aufzunehmen. Der Finanzintermediär wird in der Regel von den Kreditinstituten übernommen, so dass Sie sich darüber keine Gedanken machen müssen. So verbessern Sie Ihre Kreditwürdigkeit!

Eine Einkommenskonto für Ihr Einkommen oder wo es hingeht und ein Spesenkonto bei einer anderen Hausbank, also 2 Bankkonten bei zwei unterschiedlichen Hausbanken. Ihre Bonität wird von der Hausbank anhand Ihres Kontoumsatzes beurteilt. Sie nehmen das ganze dort eingesetzte Kapital und überweisen es auf das Girokonto bei der anderen Hausbank.

Danach werden 2 Kreditinstitute Ihren Kontoumsatz einsehen und Sie haben die Moglichkeit, Geld von 2 Kreditinstituten zu leihen. Man zeigt der Hausbank also, wie: "Ich habe den Kredit zurückgezahlt. "Ich habe 50.000 Euros ererbt. Welcher Mensch, der Erfahrungen mit der Immobilienbranche hat, ist Ihnen bekannt? Wo gibt es Eigenmittel? Überlegen Sie, was Sie selbst in Ihre Liegenschaft mitbringen können und wer wird Ihnen bei Ihrem Vorhaben zum Kauf und zur Miete einer Wohnung helfen?

Die selbst genutzte Liegenschaft eignet sich am besten für den Eintritt in den Investitionsbereich. Bei selbst genutzten Immobilien wenden die Kreditinstitute nicht die gleichen hohen Anforderungen an wie bei Anlageimmobilien. Im Falle von Selbstnutzern neigen sie dazu, in Sachen Gerechtigkeit und Monatseinkommen die Augen zu verschließen. Und wenn Sie dann nach ein bis zwei Jahren ausziehen und die Wohnung mieten, dann ist das Ihr Ding und kein Durchhänger.

Der Spekulationszeitraum (der Spekulationszeitraum ist der Zeitabschnitt zwischen dem Kauf und der Veräußerung von bestimmten Vermögenswerten, so dass die erzielten Erträge steuerfrei sind), bei selbst genutzten Immobilien nicht 10 Jahre, sondern gar keine oder 3 Kalenderjahre Spekulationsperiode. Man kann als Zutritt in die Anlageimmobilie gegenüber der Hausbank erscheinen, allerdings schon mal als Selbstnutzer.

Danach kannst du ein Dachgeschoß für billiges Bargeld kaufen und es selbst bauen. So können Sie ein dickes Glück erwirtschaften, denn ein unbebautes Dachgeschoß ist natürlich sehr, sehr viel weniger kostbar als eine Wohngemeinschaft. Am besten ist es aber, wenn Sie nach zwei oder drei Jahren einziehen und die Wohnung verkaufen, dann können Sie das gesamte Einkommen zollfrei einziehen und von dort aus haben Sie die Erträge oder das Kapital, so dass Sie eine andere Wohnung kaufen und mieten können.

Bei Parkplätzen und Untergrundgaragen können Sie die Liegenschaft für verhältnismäßig wenig Kosten betreten, den gesamten Prozess verfolgen, das Verfahren erlernen. Wer das Privileg hat, ein Päckchen wie z. B. zehn Tiefgaragenplätze für fünftausend EUR pro Fläche zu kaufen und dann für fünftausend EUR im Einzelhandel zu verkaufen, der hat fünfzigtausend EUR erwirtschaftet - sein Kapital, eine Wohnung zu kaufen und zu mieten.

Damit ist jede andere Immobilie, die Sie danach kaufen und vielleicht für 10 Jahre halten, nicht mehr steuerbefreit, weil Sie zuvor erwerbstätig waren. Außerdem werden Sie kommerziell, wenn Sie mehr als drei Objekte innerhalb von 5 Jahren verkaufen. Unter dem Motto "Wohnung kaufen und mieten - Der ideale Einstieg in die Immobilie " finden Sie hier meinen Beitrag und ein geeignetes Film!

Möchten Sie mehr über die Immobilie wissen und mit diesem Wissen Ihr Kapital und Ihren Cash Flow aufstocken? Danach kann ich den Real Estate Investors Masterkurs empfehlen.

Die Datenerhebung beim Kreditantrag erfolgt durch: smava GmbH Kopernikusstr. 35 10243 Berlin E-Mail: info@smava.de Internet: www.smava.de Hotline: 0800 - 0700 620 (Servicezeiten: Mo-Fr 8-20 Uhr, Sa 10-15 Uhr) Fax: 0180 5 700 621 (0,14 €/Min aus dem Festnetz, Mobilfunk max. 0,42 €/Min) Vertretungsberechtigte Geschäftsführer: Alexander Artopé (Gründer), Eckart Vierkant (Gründer), Sebastian Bielski Verantwortlicher für journalistisch-redaktionelle Inhalte gem. § 55 II RStV: Alexander Artopé Datenschutzbeauftragter: Thorsten Feldmann, L.L.M. Registergericht: Amtsgericht Charlottenburg, Berlin Registernummer: HRB 97913 Umsatzsteuer-ID: DE244228123 Impressum