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Hausverkauf, was passiert mit dem KfW-Darlehen - Finanzierung / Steuerwesen

Hallo, ich betreue seit einigen Jahren eine Photovoltaikanlage an meinem Mehrfamilienhaus. Der Verkauf des Hauses ist jetzt geplant. Was sind die Einsatzmöglichkeiten des noch vorhandenen PV-Darlehens? a. Ersetzen (außerplanmäßige Rückzahlung)? b. Übernehmen durch die neuen Eigentümer? oder eine andere Möglicheit? Wenn nicht, gibt es meiner Ansicht nach immer noch die Option (wenn der Kunde keinen angemessenen Kaufpreis für Ihre Photovoltaikanlage bezahlen will), dass Sie die Bedachungsfläche vom neuen Eigentümer mieten können.

Die Problematik ist nur, wenn es eine Grundsteuer für die PV-Anlage gibt, dann müssten Sie eine neue Sicherheitsleistung erbringen, um sie im Altbau herauszubringen. Ich habe nicht einmal an die Hypothek gedacht. Es ist ein bedeutender Anhaltspunkt. Die Problematik ist nur, wenn es eine Grundsteuer für die PV-Anlage gibt, dann müssten Sie eine neue Sicherheitsleistung erbringen, um sie im Altbau herauszubringen.

Guten Tag ALPROG, Halle Kato, auch wenn die Grundgebühr das Darlehen für die PV-Anlage absichern soll, kann es so sein. Ein Grundpfandrecht kann auch ein Darlehen absichern, dessen Debitor nicht der Besitzer ist. Da sich die Hausbank weigert, das Darlehen zu unterzeichnen, verbleibt nur noch die Rückzahlung auf dem Konto, mit der sie ebenfalls übereinstimmt.

Weil die Auszahlung der Ausspeisevergütung an das Montagedatum der Solarmodule, nicht aber an den Anlagenbesitzer gebunden ist, sollte der Stromnetzbetreiber nach dem Hausverkauf formal keine Schwierigkeiten verursachen. Das Entgelt ist für die verbleibende Laufzeit der Investition an den neuen Eigentümer zu zahlen.

Strafe für Vorfälligkeit: Strafe für Kreditvorfälligkeitsentschädigung

Oftmals wird die Liegenschaft von Hausbesitzern wieder verkauft, bevor sich die Investition bezahlt macht. Der Verkaufserlös aus dem Hausverkauf wird dann zur vorzeitigen Tilgung des Darlehens verwendet. Hieraus ergibt sich in der Regelfall eine Vorauszahlungsstrafe von der Hausbank - die berücksichtigt werden sollte. Um es einfach auszudrücken, eine Vorauszahlungsstrafe ist eine Strafe, die Sie der Hausbank zahlen müssen, um ein Kredit rechtzeitig zurückzuzahlen.

Denn das Geld-Haus geht die Zinserträge verloren, die nur eine Voraussetzung für die Aufnahme des Darlehens waren. Dabei ist die vorzeitige Rückzahlungsstrafe nicht mit der außerplanmäßigen Rückzahlung zu vermischen. In dem ersten Falle wird das gesamte Kreditvolumen auf einen Streich getilgt, in dem zweiten Falle wird nur ein Teil des Kredits vorgetilgt.

Tatsächlich ist der Höchstbetrag der Frühtilgungsstrafe per Gesetz begrenzt. Im Falle einer vorgezogenen Rückzahlung der Baufinanzierung kann der Finanzierungsanbieter die Hoehe der Vorauszahlungsstrafe von sich aus nachweisen. Der Höchstbetrag ist im Darlehensvertrag angegeben.

Typische Einflussfaktoren für die Bemessung der Strafe sind die Dauer der Vertragslaufzeit und das ausgewählte Kreditvolumen. So fassen die Sparbanken diese Elemente nach folgendem Schema zusammen: Die Sparbank rechnet aus, wie viel Ertrag sie hätte erzielen können, wenn sie das Kapital für die Dauer des Darlehens am Markt und nicht als Kredit zum Vertragsabschluss investiert hätte.

Als korrespondierender Zinsertrag wird die vorzeitige Rückzahlungsstrafe ausgewiesen. Die anderen Kreditinstitute summieren lediglich die offenen Zinssätze, die bei regelmäßiger Rückzahlung des Darlehens zu zahlen gewesen wären, und ziehen sie (oft mit einem kleinen Zuschlag) als Vorauszahlungsstrafe heran. In der Tat verändert sich die vorzeitige Rückzahlungsstrafe bereits im ersten Kalendermonat - denn es werden immerhin sofortige Zinszahlungen geleistet.

Oft sind die von den Kreditinstituten verwendeten Kalkulationsmodelle sehr aufwendig. Es ist daher im Prinzip ratsam, die Vorfälligkeitssumme regelmäßig von der Hausbank bestimmen zu lassen. Aus wirtschaftlicher Sicht ist der für einen Hausverkauf maßgebliche Termin nur dann gegeben, wenn der Erlös aus dem Verkauf höher ist als das zur Vorauszahlungsstrafe hinzugefügte Restdarlehen.

Ein Tip: Wenn Sie danach eine Liegenschaft wieder kaufen, können Sie mit der Hausbank aushandeln, bei der die erste Finanzierungsmöglichkeit abgeschlossen wurde. Wenn das neue Wohnhaus oder die neue Ferienwohnung auch von einem gleichartigen Geldinstitut mitfinanziert wird, verzichtet dieses oft auf die Vorauszahlungsstrafe.

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