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Immobilien kaufen: Ihr eigenes Haus oder eine Investition? Die wichtigsten Expertentipps

Viele Menschen haben den Traum, ein eigenes Haus oder eine eigene Ferienwohnung zu besitzen, aber die Preise für Grundstücke in Deutschland steigen seit Jahren in die Höhe. Die Preise für Grundstücke in Deutschland steigen seit Jahren. Die Lage ist abhängig von der Entscheidungsfindung, ob die Liegenschaft für eigene Zwecke oder als Investition verwendet werden soll. "â??Wenn die Ferienwohnung fÃ?r mich sein soll und ich nicht so viel Ã?berhaupt habe, dann ist die Regel: Verlassen Sie die teueren GroÃ?stÃ?dte, in B-SÃ?dte wie OsnabrÃ?ck, Wolfsburg, Flensburg, Ingolstadt, Bremerhaven, Bremerhaven, Kempten, Ulm oder aufs Land, weil sie dort noch billiger istâ??, sagt Stefan Ried, Chef der MÃ?nchner Immobilienagentur Immobil Ried.

Unter den noch nicht ganz überteuerten Gebieten in Deutschland sind z.B. der Ostteil, Nordrhein-Westfalen, Niedersachsen und Rheinland-Pfalz. Immobilien in teueren Städten sind als Investition durchaus sinnvoll: Die Verzinsung ist schlecht, aber das VerhÃ?ltnis zwischen Chance und Ertrag ist gut, da die Liegenschaft in der Regel zu einem guten Aufschlag weiterverkauft wird.

Der Ertrag ist das VerhÃ?ltnis zwischen dem Anschaffungspreis und den Mieteinnahmen und variiert von Region zu Region. Sie ist in der Regel gering in Großstädten und besser in der B-Stadt. "B-Städte sind auch als Kapitalanlage sehr gefragt, weil sie eine höhere Rentabilität aufweisen, aber ihr Wert ist vielleicht nicht so gut wie in Großstädten", sagt der Immobilien-Experte.

Mit zunehmender Einbringung des Eigenkapitals in die Vorauszahlung ist die Investition umso zuverlässiger und entlastender. "â??Mit viel Eigenkapital erhÃ?lt man bei Kreditinstituten oft einen höheren Zins, muss weniger pro Tag zahlen und das Ã?berschuldungsrisiko sinkt", erklÃ?rt Stefan Ried. Eine Eigenkapitalquote zwischen 15 und 30 Prozentpunkten gilt in der Industrie als branchenüblich und umsichtig.

Inwiefern wird der Immobilienpreis errechnet? Wie sieht eine gute Verzinsung aus? "â??In MÃ?nchen, einer der teuerste StÃ?dte Deutschlands, liegen die durchschnittlichen Renditen bei rund 2,5 Prozentpunkten, in Hamburg bei rund drei Prozentpunkten und in B-Cities zwischen vier und fÃ?nf Prozentâ??, erklÃ?rt Stefan Ried. Auch in den Gebieten um Magdeburg und Chemnitz konnten mit sieben bis acht Prozentpunkten Spitzenrenditen erzielt werden, da der Ort nicht so interessant war.

"Eine Investition in strukturschwache Gebiete ist aber auch mit einem wesentlich erhöhten Restrisiko verbunden", sagte Ried. 000 EUR würden bei einem Zins von 1,5 Prozentpunkten mit einer Monatsrate von 937,50 EUR (entspricht 3 Prozentpunkten Rückzahlung) in 27 Jahren und zehn Jahren gezahlt werden. "â??Die Mittelwerte lagen in Deutschland bei einer 110 qm groÃ?en WohnflÃ?che mit einer 3-prozentigen RÃ?ckzahlungsrate von 27 Jahren bei 110 qm, sagt der Lander.

Ist es sinnvoll, im Inland zu kaufen? "â??Das hÃ?ngt immer von der natÃ?rlichen Umgebung ab, ob es sich nun um eine gut arbeitende Volkswirtschaft, ArbeitsplÃ?tze, feste oder ansteigende Grundbesitzkosten handeltâ??, sagt MÃ? Allerdings würden die selben Voraussetzungen wie für Deutschland zutreffen - Ertrag, Gefahr, Chancen des Wiederverkaufs. Die Förderung steht jedem Steuerpflichtigen in Deutschland ab 16 Jahren zu, sofern er als Einzelperson nicht mehr als 26.500 EUR steuerpflichtiges Vermögen hat.

Wer mittel- oder längerfristig eine eigene Liegenschaft kaufen oder errichten will, kann einen Bausparvertrag mit einer Laufzeit von mind. sieben Jahren und einem Zinssatz von 8,8 Prozentpunkten unterzeichnen. Im Jahr 2018 hat das Bundesinnenministerium das Baukindergeld für die 2005 aufgehobene eigengenutzte Hauszulage eingeführt, die von der Creditanstalt für Wiederherstellung gezahlt wird. Die nicht zurückzuzahlende Staatszulage soll es Angehörigen mit Kind und Alleinerziehenden erleichtern, ein eigenes Haus oder eine Eigentumswohnung zu errichten.

¿Wie zahle ich Steuern auf meine Liegenschaft? "Kommt darauf an, was man damit macht", sagt Expertin Ried. Jeder Besitzer einer Liegenschaft müsste der Kommune alljährlich eine Vermögenssteuer abführen. Jeder, der seine Liegenschaft veräußert, dass er sie nicht innerhalb von zehn Jahren selbst nutzt, muss Spekulationssteuern bezahlen. "Wer die Liegenschaft dagegen selbst nutzt, kann sie bereits nach drei Jahren zollfrei vermieten; er muss auch im Vorfeld Spekulationssteuern zahlen", erläutert Stefan Ried.

Es mangelt in Deutschland an wandlungsfähigen, zukunftsweisenden und intelligenteren Lebenskonzepten.